vendas (11) 2450-7090
consorciado (11) 3039-2300
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Adquirir um imóvel rural pode ser um sonho para muitos, seja para investimento no agronegócio, lazer, ou mesmo para a construção de uma residência fora da cidade.
Uma alternativa cada vez mais popular para superar essas barreiras financeiras é o consórcio de imóveis rurais.
Qual o valor?
Um consórcio de imóveis rurais é uma modalidade de compra planejada que reúne um grupo de pessoas com o objetivo comum de adquirir propriedades rurais, como fazendas, terrenos agrícolas, sítios ou chácaras.
Esse grupo é organizado por uma administradora de consórcios – como a Unifisa – que é responsável por gerenciar os recursos dos participantes e realizar as contemplações periódicas.
Diferente dos financiamentos tradicionais, o consórcio não envolve a cobrança de juros.
Os participantes do consórcio se comprometem a pagar parcelas mensais, que são definidas no momento da adesão ao plano. Essas parcelas formam um fundo comum, utilizado para a contemplação dos membros. A parcela é composta por:
Todos os meses é realizada uma assembleia para contemplar alguns dos consorciados por meio de sorteios ou lances.
Quando contemplado, o consorciado recebe uma carta de crédito que pode ser utilizada para a compra do imóvel rural desejado.
No consórcio de imóveis rurais, a carta de crédito é especificamente destinada à aquisição de propriedades rurais, o que pode incluir não apenas terrenos, mas também instalações agrícolas, áreas de pastagem, ou espaços para lazer e turismo rural.
O consórcio de imóveis rurais opera através de uma estrutura bem definida que envolve a formação de grupos de consorciados, a administração dos recursos e a contemplação dos participantes. Aqui está uma explicação detalhada de como funciona:
Os consórcios são formados por grupos de pessoas físicas ou jurídicas que têm o objetivo comum de adquirir imóveis rurais. Esses grupos são organizados pela administradora de consórcios, que define o valor das cartas de crédito e a quantidade de participantes.
Os consórcios possuem prazos que podem variar de alguns anos a mais de uma década. Os participantes pagam parcelas mensais que são compostas pelo fundo comum (valor destinado à formação da carta de crédito), a taxa de administração (remuneração da administradora pelo serviço prestado), e, eventualmente, um fundo de reserva e seguro. As parcelas são calculadas de modo que todos os participantes contribuem proporcionalmente ao valor da carta de crédito.
A carta de crédito é o valor que o consorciado contemplado recebe para a aquisição do imóvel rural. Esse valor é previamente definido no contrato de consórcio e pode ser usado para comprar qualquer tipo de propriedade rural que atenda às especificações do consórcio.
A contemplação dos consorciados pode ocorrer de duas maneiras: por sorteio ou por lance. Nos sorteios, todos os participantes concorrem em igualdade de condições, e os contemplados são escolhidos aleatoriamente durante as assembleias periódicas. Já os lances funcionam como um leilão, onde os consorciados podem oferecer antecipadamente um número maior de parcelas. Quem ofertar o maior lance é contemplado. O lance pode ser livre (oferta de qualquer valor); fixo (porcentagem determinada pela administradora); ou embutido (é descontado o valor final da carta de crédito como forma de lance).
Após ser contemplado, o consorciado recebe a carta de crédito e pode usar esse valor para comprar o imóvel rural de sua escolha, desde que dentro do valor estipulado na carta de crédito. A administradora deve aprovar a compra para garantir que o imóvel atende aos critérios do consórcio. Esse processo permite ao consorciado negociar o preço do imóvel à vista, frequentemente obtendo melhores condições de compra.
Com objetivo de proteger o poder de compra do consumidor, o valor das parcelas e – consequentemente – da carta de crédito sofre um reajuste anual baseado em algum dos índices mais comuns do mercado.
O consórcio oferece certa flexibilidade, permitindo ao consorciado escolher o imóvel que melhor atende às suas necessidades, seja para agricultura, pecuária, lazer ou outro fim. Além disso, se o valor do imóvel for menor que o da carta de crédito, o consorciado pode usar o saldo restante para cobrir custos adicionais, como taxas, impostos, ou até realizar melhorias na propriedade.
No caso de consórcio de imóveis para pessoa física, existe a possibilidade de usar o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para a oferta do lance. No entanto, é necessário atender aos requisitos da Caixa Econômica Federal, entre eles, não possuir imóvel em seu nome.
O consórcio de imóveis rurais pode ser uma ferramenta poderosa para diferentes objetivos, desde investimentos no agronegócio até a realização de sonhos pessoais. Aqui estão alguns exemplos de como o consórcio de imóveis rurais pode ser utilizado:
Empreendedores do agronegócio podem utilizar o consórcio para adquirir terrenos agrícolas para cultivo de commodities como soja, milho, ou algodão.
Por exemplo, um empresário do setor agropecuário pode participar de um consórcio para comprar um terreno adequado para plantio, aproveitando a flexibilidade financeira oferecida pela carta de crédito.
Muitos produtores rurais utilizam consórcios para adquirir fazendas maiores ou expandir suas operações agrícolas.
Por exemplo, um agricultor que deseja aumentar sua produção de grãos pode usar a carta de crédito do consórcio para comprar uma nova fazenda com solo fértil e infraestrutura adequada para cultivo em larga escala.
Isso permite que o agricultor amplie suas atividades sem comprometer o fluxo de caixa imediato.
O consórcio de imóveis rurais também é uma excelente opção para quem deseja investir em turismo rural. Por exemplo, uma pessoa interessada em criar um espaço de turismo rural pode usar a carta de crédito para adquirir uma propriedade que possa ser transformada em um sítio turístico, com atividades como trilhas, pesca, passeios a cavalo e hospedagem em chalés. Esse investimento pode gerar uma fonte adicional de renda e proporcionar uma alternativa de lazer aos visitantes.
Criadores de gado podem usar consórcios para adquirir terras adequadas para pastagem.
Por exemplo, um pecuarista que deseja aumentar seu rebanho pode usar a carta de crédito do consórcio para comprar uma propriedade com pastos de alta qualidade, água abundante e infraestrutura adequada para manejo do gado.
Isso permite aumentar a produção de carne ou leite de maneira sustentável e planejada.
Produtores que desejam cultivar culturas específicas, como vinhedos, café ou frutas, podem utilizar o consórcio para adquirir terrenos adequados. Por exemplo, um produtor que deseja iniciar uma plantação de uvas para vinificação pode usar a carta de crédito para comprar uma propriedade em uma região vinícola adequada, investindo em um negócio de alto valor agregado.
Famílias que desejam um refúgio no campo podem utilizar consórcios para comprar sítios de lazer. Por exemplo, uma família que sonha em ter um sítio para passar os finais de semana e feriados pode usar a carta de crédito para adquirir uma propriedade com áreas verdes, um lago e espaço para atividades recreativas. Isso permite a realização desse sonho de forma acessível e sem o comprometimento imediato de uma grande quantia de dinheiro.
Esses exemplos ilustram a flexibilidade e a utilidade do consórcio de imóveis rurais para diversos fins, sejam eles comerciais, de investimento ou pessoais. Essa diversidade torna o consórcio uma alternativa atraente para diferentes perfis de investidores e compradores.
Além do consórcio de imóveis rurais, existem outras opções relacionadas, como o consórcio de maquinários e equipamentos, o consórcio de equipamentos agrícolas, o consórcio Plano Safra e o consórcio de retroescavadeiras.
Simule agoraO consórcio de imóveis rurais se destaca como uma alternativa viável e acessível para quem deseja adquirir propriedades rurais de forma planejada e sem os altos custos associados aos financiamentos tradicionais. Confira suas vantagens e desvantagens:
Essas vantagens tornam o consórcio de imóveis rurais uma opção atraente para quem deseja adquirir uma propriedade rural de maneira planejada, segura e financeiramente vantajosa.
O consórcio de imóveis rurais não só facilita a aquisição de terras e propriedades para diversas finalidades, mas também fomenta o crescimento e o desenvolvimento do setor rural, contribuindo para a expansão do agronegócio e a valorização do patrimônio rural.
Se bem utilizado, pode ser uma poderosa ferramenta para a realização de sonhos e a concretização de projetos ambiciosos no campo. Portanto, para aqueles que desejam investir de forma segura e planejada, o consórcio de imóveis rurais é uma opção a ser seriamente considerada.
Em conclusão, o consórcio de imóvel rural representa uma alternativa atrativa para aqueles que desejam adquirir propriedades rurais de forma planejada e sem juros. É uma solução econômica e segura para agricultores e investidores.
Para entender melhor como essa modalidade pode atender às suas necessidades, faça agora mesmo uma simulação de parcela de consórcio em nosso site.
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