vendas (11) 2450-7090
consorciado (11) 3039-2300
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consorciado (11) 3039-2300
O consórcio de terreno é uma forma colaborativa de investimento imobiliário que oferece uma alternativa sem juros para a aquisição de um lote para construção.
É uma maneira econômica e organizada de realizar o sonho da casa própria, sem os encargos de juros presentes em outras formas de financiamento imobiliário.
Qual o valor?
Os consórcios de terreno são formados por grupos de pessoas físicas ou jurídicas com o objetivo comum de adquirir lotes para construção.
A administradora de consórcios organiza esses grupos, determinando o valor das cartas de crédito e o número de participantes.
Os participantes contribuem com parcelas mensais que são destinadas ao:
A carta de crédito representa o valor que o consorciado contemplado recebe para a compra do terreno.
Esse valor é definido previamente no contrato e pode ser usado para adquirir qualquer lote que atenda às especificações do consórcio.
A contemplação pode ocorrer por sorteio ou lance. No sorteio, os participantes concorrem em igualdade de condições, enquanto os lances permitem que consorciados ofereçam antecipadamente um valor para aumentar suas chances de contemplação.
O lance pode ser livre (o cotista que oferecer o maior valor vence); fixo (a administradora determina uma porcentagem); ou embutido (o cotista oferece parte do valor da sua carta de crédito para pagar o lance).
Após a contemplação, o consorciado recebe a carta de crédito e pode utilizá-la para comprar o terreno desejado, dentro do valor estipulado. A administradora verifica a adequação do terreno aos critérios do consórcio antes da aprovação da compra.
Neste momento, vale usar o poder de barganha de uma carta de crédito à vista para buscar descontos.
O consórcio oferece flexibilidade para escolher o terreno que melhor atenda às necessidades do consorciado, seja para construção residencial, comercial ou outro fim.
Além disso, caso o valor do terreno seja menor que o da carta de crédito, o saldo restante pode ser utilizado para cobrir despesas adicionais ou melhorias na propriedade. Caso o valor seja maior, é possível complementar com seus próprios recursos ou através de financiamento.
Após a contemplação, você pode escolher o melhor momento para compra do terreno, desde que seja realizado até a última assembleia geral do grupo.
Para facilitar a compreensão, apresentamos uma tabela com exemplos de prazos e valores das parcelas para diferentes cartas de crédito no consórcio de terreno.
Carta de Crédito | Parcela Mensal (R$) | Prazo (meses) |
| R$ 110.000 | R$ 1.668,81 | 80 meses |
| R$ 110.000 | R$ 732,00 | 200 meses |
| R$ 140.000 | R$ 2.123,94 | 80 meses |
| R$ 140.000 | R$ 931,63 | 200 meses |
| R$ 200.000 | R$ 3.034,20 | 80 meses |
| R$ 200.000 | R$ 1.330,90 | 200 meses |
| R$ 260.000 | R$ 3.944,46 | 80 meses |
| R$ 260.000 | R$ 1.730,17 | 200 meses |
| R$ 380.000 | 5.764,98 | 80 meses |
| R$ 400.000 | 2.661,80 | 200 meses |
Ao decidir entre um consórcio de terreno e um financiamento tradicional, é importante considerar diversos fatores para escolher a opção que melhor se adequa às suas necessidades e objetivos financeiros.
No consórcio de terreno, a principal vantagem é a ausência de juros, o que torna essa modalidade mais econômica a longo prazo. Além disso, o consórcio oferece uma forma organizada de poupar, com parcelas mensais previsíveis e a possibilidade de ser contemplado a qualquer momento.
| Consórcio | Financiamento/Empréstimo | |
| Juros | Não possui juros ✅ | Possui juros, que podem ser elevados ❌ |
| Parcelas | Parcelas fixas e acessíveis ✅ | Parcelas podem variar conforme o contrato ❌ |
| Planejamento Financeiro | Maior previsibilidade devido à ausência de juros ✅ | Pode ser menos previsível devido às taxas de juros variáveis ❌ |
| Custo Total | Geralmente menor, pois não há incidência de juros ✅ | Geralmente maior devido à incidência de juros e taxas ❌ |
| Prazo de Aquisição | Pode demorar, dependendo de sorteio ou lance ❌ | Imediato, após aprovação do crédito ✅ |
Por outro lado, o financiamento imobiliário oferece a vantagem da rapidez na aquisição do terreno, já que o crédito é liberado de forma imediata após a aprovação do financiamento.
No entanto, é importante considerar os juros cobrados ao longo do período do empréstimo, que podem encarecer significativamente o custo total da aquisição.
Em resumo, tanto o consórcio de terreno quanto o financiamento têm suas vantagens e desvantagens, e a escolha entre eles dependerá das suas preferências pessoais, do seu perfil financeiro e dos seus objetivos de longo prazo.
Antes de decidir aderir a um consórcio de terreno, é fundamental realizar uma simulação para entender melhor como funcionará o processo e quais serão os valores envolvidos.
Você pode fazer uma simulação do valor da carta de crédito desejada, do prazo de pagamento e da mensalidade que melhor se adequa às suas condições financeiras.
Essa simulação permitirá que você tenha uma visão clara dos custos envolvidos e tome uma decisão mais informada sobre o consórcio de terreno. Faça uma simulação clicando no botão abaixo:
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Sim, o consórcio de terreno pode ser uma excelente opção para quem deseja adquirir um lote para construção.
Uma das principais vantagens é a ausência de juros, o que torna o consórcio uma alternativa mais econômica em comparação com outras formas de financiamento. Além disso, o consórcio permite uma melhor organização financeira, já que você sabe exatamente quanto irá pagar mensalmente.
Sim, é possível utilizar o consórcio para comprar terreno e construir. Essa é uma das grandes vantagens dessa modalidade de investimento imobiliário. Com planejamento adequado, é possível realizar o sonho da casa própria de forma planejada e econômica.
Nesse caso, o procedimento mais comum é a utilização de 50% da carta de crédito para aquisição no terreno, e o restante para a construção. A Unifisa oferece consultores especializados para tirar todas as suas dúvidas sobre os procedimentos.
Para quem já possui um terreno em seu próprio nome e deseja construir uma casa, a Unifisa oferece o consórcio para construção.
O consórcio de imóvel é uma excelente opção para quem deseja adquirir um terreno e construir a casa dos sonhos.
Com vantagens como ausência de juros e possibilidade de utilizar o crédito para compra e construção, o consórcio se mostra como uma alternativa inteligente e acessível para realizar esse objetivo.
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