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Consórcio de Imóveis

Neste plano, o consorciado poderá comprar seu imóvel residencial, comercial, rural, industrial ou terreno, sem pagar juros. Os planos da Unifisa podem contemplar até 100% do valor do imóvel desejado. Saiba mais.

Planos disponíveis

  • Créditos de R$ 45.000,00 a 400.000,00;
  • Prazo de pagamento até 180 parcelas;
  • Numero máximo de participantes por grupo: de 360 a 540;
  • Poderá ser feita a junção de cotas para compra de imóvel de maior valor;
  • Entrega média mensal de 2 bens nos grupos de 360 participantes e 3 bens nos grupos de 540 participantes;
  • Ocorrerá uma entrega por sorteio pela loteria federal(desde que haja saldo no grupo) e as demais por lance, que serão livres nos meses impares e fixos em 30% nos meses pares;

O que é lance, e como ofertá-lo?

Lance é uma oferta espontânea de antecipação de parcelas feita pelo consorciado que pretende ter seu crédito mais rápido. As ofertas poderão ser feitas pessoalmente nas reuniões que ocorrem mensalmente ou através do site da Unifisa.

Sendo a oferta vencedora, o consorciado será avisado para cobertura, que poderá ser em espécie ou usando parte do próprio crédito (máximo 50% do valor total ofertado).

Além de antecipar o recebimento do crédito, o lance vencedor servirá para quitar as últimas parcelas ou para diminuir o valor mensal da parcela. Nesta ultima hipótese, apenas nos casos de cobertura do lance com recursos próprios.

Poderão ser utilizados como lance os valores pagos à construtora / incorporadora, no caso de imóveis em construção, ou ainda os valores disponíveis na conta do F.G.T.S. – Fundo de garantia por tempo de serviço. Deverão ser observadas as regras do conselho curador.

Fundo de Garantia (FGTS)

Poderá ser utilizado nas seguintes situações:

  • Quem ainda não possui casa própria em seu nome poderá utilizar-se dos valores para lance ou para pagamento de diferença entre o crédito e o valor do imóvel comprado;
  • Para quitar o saldo devedor, no todo ou em parte, se já estiver de posse do imóvel adquirido pelo consórcio;
  • Para a amortização parcial ou quitação de até 80% do valor de sua parcela.
Para mais informações, clique aqui e baixe a cartilha da ABAC - Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios

Atualização do crédito e das parcelas

A atualização dos créditos para os consorciados não contemplados e das parcelas de todos os participantes será anual, no mês de aniversário do grupo, usando como base o INCC (Índice Nacional do Custo da Construção), um índice setorial que nos últimos anos tem ficado próximo do índice inflacionário.

Benefícios do Consórcio de Imóveis

  • Livre escolha da data de compra após a contemplação: benefício importante para o consorciado que não tem pressa de comprar o bem ou foi o contemplado antes da data esperada. Além disso, o crédito fica aplicado, rendendo juros e correção até o momento da compra do bem.
  • Possibilidade de usar até 10% do crédito para despesas de escritura: se o valor do imóvel comprado cobrir o saldo devedor com sobra, este benefício será concedido e será útil para o cliente que não fez previsão deste valor.
  • Possibilidade de mudança do crédito na contemplação em até 30% do valor: no caso de contemplação por lance, este deverá ser coberto com base no novo crédito escolhido. Atende quem deseja pagar uma prestação menor até pegar o crédito, não obrigando aquele que não precisará do benefício. Se usar, será recalculado o saldo devedor no número de meses restantes, caso contrário , continuará com a mesma parcela.
  • Possibilidade de utilização do crédito para quitação do financiamento: o consorciado contemplado poderá utilizar a carta de crédito para quitar um financiamento de imóvel contraído anteriormente com instituições financeiras, desde que previamente analisado e aprovado pela administradora.
  • Taxa de Administração (para planos especiais da Tabela "A"): taxa mensal de 0,08% após a antecipação total da Taxa de Administração, no prazo de 180 meses (a menor taxa do mercado).
  • Seguro de vida em grupo: o custo do Seguro de Vida em Grupo é de 0,03% mensal do valor do bem mais as taxas. Com ele, em caso de falecimento há a cobertura total da dívida e a devolução aos herdeiros do saldo credor, além da liberação da alienação do imóvel. O seguro também cobre invalidez total ou parcial por acidente seguindo a tabela e os critérios previstos na apólice. A Unifisa possui a melhor relação custo x benefício do mercado.
  • Fundo de Reserva: equivale a 0,014% mensal do valor do bem. A arrecadação do fundo permite a saúde financeira do grupo, mesmo em casos de inadimplência. O saldo credor restante deste fundo será devolvido proporcionalmente a todos os participantes ativos do grupo. O Fundo de reserva também poderá ser utilizado para pagamento do seguro de quebra de garantia do Grupo.
  • Outros benefícios: o consórcio não tem juros, sem entrada, sem valor residual, sem intermediárias, sem parcelas nas chaves e sem semestrais.
  • Devolução: o consorciado que cancelar a cota concorre mensalmente a contemplação para devolução dos valores pagos, de acordo com as regras expressas no regulamento.

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